ARMADO DE LA SOCIEDAD
La apertura de una sociedad en el estado de la Florida se puede realizar en el mismo día y su costo es de 650 dólares. Para mantenerla activa ante el estado son otros 250 dólares que se abonan anualmente. En el estado de Delaware el costo es de 850 dólares y tarda entre 4 a 5 días hábiles en crearse. El mantenimiento anual ante el estado es de 500 dólares.
Búsqueda del Inmueble
Quizás la tarea más difícil, pero sin dudas es un desafío para nosotros. Lo ideal es coordinar con antelación a su llegada a Detroit una agenda de 1 a 2 días para poder ver y elegir su propiedad. Nuestro servicio es integral, podemos pasar a buscarlo por donde se esté hospedando y hacer un recorrido diario de 4 a 6 horas visitando inmuebles.
Administración
Este servicio es esencial y de máximo cuidado; nosotros nos encargamos de todo. Pago de expensas, pago de impuestos, contacto con el inquilino, reparaciones, creación de reporte mensual. El costo es del 10% del alquiler mensual.
Asesoramiento legal
y contable
Contamos con profesionales idóneos en cada materia; Ud. los puede consultar, están a su disposición.
Proceso de compra
1. Boleto de Compraventa
Este proceso se desarrolla de la siguiente manera: elegida la propiedad, el paso posterior es la firma del contrato (boleto de compraventa); el mismo se puede firmar vía e-mail, fax, iPad y por supuesto, físicamente en la compañía de título (escribanía).
2. firma de la escritura
Para la firma de la escritura no es necesaria la presencia del comprador; todo este proceso se puede realizar vía correo, e-mail, fax o inclusive en el consulado americano de la ciudad donde el comprador resida.
3. Gastos prorrateados
Una vez recibido el dinero por la compañía de título, se confecciona el “HUD” (Department of Housing and Urban Development); este documento establece los gastos prorrateados que tiene el comprador y el vendedor al día de la fecha de dicha transacción.
4. contrato de transacciones
El contrato para transacciones de bienes raíces en Detroit, Michigan es estándar (sólo en una de sus páginas se pueden incluir nuevos términos y condiciones). En él se establecen la propiedad a adquirir, por quien va a ser pagada, el plazo y valor a escriturar, entre otros aspectos legales.
5. Cuenta de deposito
El envío del dinero se hace directamente a la compañía de título quien posee una cuenta de depósito denominada “escrow account”, la cual garantiza la operatoria. Esta misma cuenta es auditada a su vez por el gobierno cada 30 días.
* Esta descripción es genérica pero incluye los trámites esenciales que constituyen la compra del inmueble, que como es dable observar, simplifica la operatoria de manera significativa.